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大同中山好房 ~~22中山國小北歐風美2房~~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1528 萬
- 參考單價：97.65 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：15.648 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.775 坪
- 附屬建物面積：0.934 坪
- 共同使用：3.939 坪
- 土地面積：1.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：睛光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：720 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：睛光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合首購族、投資收租者或是有明確學區需求的家長考慮。
主要理由如下：
- 進場門檻低且地段穩健：以中山區的條件來看，1500 多萬的電梯兩房是極具競爭力的價格，且周邊捷運、公園與市場機能完善，自住便利性高。
- 學區價值明確：對應中山國小，對於未來子女就學是一大保障，這也是該地段房價支撐力最強的基礎。
- 需注意屋齡隱憂：買房者需評估銀行對 48 年屋齡的貸成數限制，並確認大樓目前的管理狀況與修繕基金提撥情形，以避免日後住屋品質惡化或額外維修支出。
綜合而言，若您的購屋計畫是「短期持有」或「以學區為導向」，此物件具有高性價比；但若考慮長期持有或未來擴大家庭成員需求，則建議審慎考量空間大小與老屋風險。
問與答
大同中山好房
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謝家蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：家蓁
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服務態度：
房仲電話：0973-149888
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: （98）登字第129479號
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